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    长租公寓“鼎寓”爆仓 半年前曾获100强

    2018/8/24 11:25:072027
    摘要 长租公寓爆仓,真的比P2P爆雷更厉害。

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    长租公寓爆仓,真的比P2P爆雷更厉害。

    据中国房地产报消息,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎寓”)宣布破产,约有4000户租户因其破产遭受损失。值得注意的是,鼎寓的破产有些蹊跷,与P2P跑路的情形颇为相似。

    鼎寓的租户通过一款名为51返呗(现更名为“爱上街”)的App交纳房租,但实际上是租户在不知情的情况下,向爱上街申请了一笔金额为一年房租的网络贷款。鼎寓一次性收到租户们申请的贷款,而租户则按月向爱上街进行分期还款。

    鼎寓破产后,没收到后续租金的房东打算驱逐房客收回房子,而租户们却依然需要按月向爱上街还款。

    有业内人士分析称,鼎寓的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。

    据悉,鼎家所对接的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

    根据鲸准·洞见的数据,鼎寓创办于2016年3月22日,公司位于浙江省杭州市西湖区耀江文欣大厦8层,创始人为魏永锋。今年3月,鼎寓完成了1000万元天使轮融资,投资方为筑家投资。

    近期,SOHO中国董事长潘石屹谈到,以北京为例,北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

    在租金回报率这么低的情况下,长租公寓要实现扩张,通??糠⑿凶什と?ABS)、租金贷来维持现金流,并支撑公寓规模的扩张。

    鼎寓所接入的爱上街就是消费分期以及小额现金贷服务商,查询鲸准·洞见可知,爱上街的工商主体为浙江阿拉丁电子商务股份有限公司,曾在2017年1月获得金诺房产、阿拉科技、汇宇控股的8000万元A轮融资,其最新的产品月活约为26万,31-35岁的用户占比为37.92%。

    长租公寓拿房、装修、甚至以大幅高于市场的价格获取房源都需要大量资金,ABS、租金贷为长租公寓的发展提供了一种融资扩张的方式,但也带来了新的风险。

    扩张,ABS、租金贷获取现金,更大规模扩张,发行更多金融产品,而支撑这种循环的,是一个回报率只有1%的生意。一旦现金流出现问题,长租公寓的规模越大,风险也就越大。

    虽然不能完全扼杀长租公寓借金融产品实现扩张的模式,但如果过度金融化、过度放杠杆,只会让企业经营中的漏洞随着金融杠杆被等比放大。

    我爱我家前副总裁胡景晖谈到,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害?!?/span>

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